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Comme tout projet de construction et de rénovation, la notion de prix, de coût et de budget est une variable incontournable à la création d’une extension de garage.Appréhender un prix pour construire un garage n’est pas si simple au regard des nombreux éléments qui le composent.
Pour autant, nous allons tenter de vous donner une idée de prix selon les informations que vous nous donnerez, en répondant à ce petit questionnaire.
L' estimation est basée sur une construction simple et des matériaux standards (maçonnerie parpaing et enduit, toiture plate).
Plus la surface du garage est petite et plus les prix sont élevés au m² car les coûts « incompressibles » sont moins répartis sur la surface.
Dans ces coûts que l’on peut appeler « fixes », il y a les plans et dossier de permis de construire, les immobilisations de matériels et machines de chantier, ainsi que la main d’œuvre. Ainsi, les locations de machines et le personnel sont facturés à la journée (ou demie journée) et pas au m² du garage.
Pour un garage destiné à un camping-car, ou un véhicule de loisirs avec des dimensions différentes d’une voiture, la hauteur des murs entraînera un coût supplémentaire. Il faut compter une augmentation de 60 à 100€ ttc /m² sur le prix du garage car en plus des matériaux supplémentaires, la porte de garage subira également une plus-value au regard de ses dimensions spécifiques.
Dans le langage courant et dans l’immobilier, on réfléchit le plus souvent en surface intérieure car c’est celle qui est « utile » au quotidien. En revanche, pour les projets de construction comme le garage, si l’on intègre la surface intérieure pour s’assurer du confort de stationnement des véhicules, c’est bien la surface plancher (ou extérieure) qui compte dans le prix. En effet, l’intégration de l’emprise des murs impacte le prix du garage.
Voici un exemple : pour une extension de 25 m² en surface intérieure, cela correspond à 29 m² de surface plancher. Un prix de garage à 1100€ / m² sera donc à multiplier par 29 m² (et non 25) !
Le garage accolé à la maison est construit avec trois murs puisqu’il s’adosse à la maison existante. Le garage indépendant nécessite la construction d’un mur supplémentaire qui est évalué entre 60 et 100€ ttc par mètre linéaire.
Pour un garage où seule la fonction de stationnement est retenue, se pose la question du niveau d’isolation nécessaire. Dans le cas d’un garage accolé à la maison, il est préférable de bien isoler son garage afin de ne pas subir les aléas thermiques et garder le confort de son habitat.
Pour un garage indépendant, une toiture simple en bac acier peut suffire.
En plus de la toiture, il est également possible d’isoler entièrement le garage, notamment lorsqu’une fonction complémentaire s’ajoute au stationnement : atelier de bricolage, buanderie, cellier…
Enfin, il est de plus en plus fréquent de construire un garage attenant à l’ancien garage qui est transformé en chambre ou suite parentale. Pour une estimation de rénovation de garage en chambre parentale, il est nécessaire de demander une visite sur place.
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Cette estimation de prix d’extension de garage comprend le service « all inclusive » de Cybel Extension : les plans et permis de construire, la maîtrise d’œuvre, les garanties de prix et délai (une fois le contrat signé), et l’assurance décennale pour l’ensemble des travaux.
D’après vos réponses, et sous réserve d’une visite sur place, le budget estimé en ttc / m², se situerait entre :
Les travaux de raccord de l’extension de garage à la maison existante consistent à :
L’estimation de prix n’incluent pas les travaux de raccord car ils sont spécifiques à chaque projet d’extension au regard :
Les spécificités techniques du projet vont concerner :
En fonction de ces éléments, des adaptations techniques seront nécessaires et auront une répercussion sur le prix de l’extension de garage. Sans visite sur place, il n’est pas possible de les évaluer.
Pour évaluer les travaux de raccord et les spécificités techniques de votre futur garage, il est donc primordial d’organiser un rendez-vous avec une agence locale et bénéficier d’une expertise de votre projet d’extension de garage. Lors de cette visite, vous obtiendrez une estimation de prix plus précise pour votre agrandissement.
